In Uithoorn wordt de woningmarkt in toenemende mate bepaald door kopers van buiten de gemeente. Van alle mensen die vorig jaar een woning in Uithoorn kochten, kwam 65 procent van buiten de gemeentegrenzen. Daarmee wijkt Uithoorn sterk af van het landelijke beeld, waar gemiddeld 42 procent van de huizenkopers afkomstig is uit een andere gemeente. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster.
De cijfers passen in een bredere ontwikkeling die zich de afgelopen jaren heeft ingezet. Nederlanders verhuizen steeds vaker over grotere afstanden. Vooral sinds de coronapandemie, toen thuiswerken gemeengoed werd en dagelijks naar kantoor reizen minder noodzakelijk bleek, zijn mensen minder gebonden aan hun directe woonomgeving.
Volgens het Kadaster blijft inmiddels nog maar 58 procent van de huizenkopers binnen de eigen gemeente wonen. Daarnaast verhuist 18,5 procent naar een aangrenzende gemeente. Tien jaar geleden lagen beide percentages nog hoger. Ook het Centraal Bureau voor de Statistiek concludeerde eerder dit jaar dat Nederlanders gemiddeld verder van huis verhuizen dan voorheen.
Geen massale verdringing van starters
De gedachte dat kopers uit de Randstad de woningmarkt in andere gebieden verstoren doordat zij veel overwaarde meebrengen, wordt door het Kadaster genuanceerd. Volgens de onderzoekers is er geen direct bewijs dat zij starters massaal verdringen. Wel hebben verhuizingen van buiten de gemeente indirect invloed op de kansen van woningzoekenden. Wanneer een koper van buiten Uithoorn een woning betrekt, komt er binnen de gemeente zelf geen extra woning beschikbaar.
Opvallend is bovendien dat huizenkopers van buiten Uithoorn vorig jaar gemiddeld 5.000 euro minder betaalden voor hun woning dan kopers die al in de gemeente woonden. Het Kadaster plaatst daar wel een belangrijke kanttekening bij: de cijfers zeggen niets over het type woningen dat is gekocht. Mogelijk kochten inwoners relatief grotere, nieuwere of beter onderhouden huizen.
Ondertussen blijven de woningprijzen in Uithoorn stijgen. In de eerste drie maanden van dit jaar betaalden kopers gemiddeld 586.000 euro voor een woning. Een jaar eerder lag dat gemiddelde nog op 538.000 euro.
Door Marco Koeleman
